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2014中国产业新区高峰论坛”大咖金句”盘点 [实录]
[嘉宾观点] 马宇:“内生“自深入改革 “均衡”做新型城市▕ 谈锋:借鉴硅谷经验 探索产城人融合新发展刘桐渤:做好产业园建设需要实现三个层次
[高端访谈] 黄立平:多人游戏已开局 综合能力构筑护城河对话中关村发展集团:三大业务 聚合中关村▕ 王东升:产业地产或现阿里巴巴式“超级联盟”
园区操盘手齐聚联席会 分享“赚钱、省钱、找钱之道”
不止步于宏观讨论,兼顾战略与实操,“2014中国产业地产经理人联席会”力求以“专业”的姿态,塑造一个行业交流的平台。
2014“京津冀一体化“夏季论坛举办
2014“京津冀一体化”夏季论坛同步开启,各地园区领袖和政府领导、企业代表齐聚一堂,对京津冀一体化的热潮展开深入讨论,对京津冀一体化的政策和趋势以及对于园区的企业的影响等多个角度进行探讨。
2014中国十大企业选址事件发布
据本次调研结果,搜狐焦点产业新区总结了三条,第一条是要提供优质的企业服务,第二个是强化风格的把控,第三个是租期适当放长。
谈锋:借鉴硅谷经验 探索产城人融合新发展
中国没有硅谷,只有中关村。但是如何借鉴硅谷的有效经验,探索产城人融合新发展,带动我国高新区创新创业新潮流,是我们现在应该关注的。
马宇:"内生"自深入改革 "均衡"做新型城市
假如政府放权到位,取消现在的投资审批权,取消垄断行业的市场准入审批,打破行业垄断,并且推动国有企业改革,实际可以给国家投资创造上百万亿的空间。
胡斌:产业园区建设应该产业先行
产业园区有产在先,没有产业怎么配套居住和生活的所需,产城一体要均衡,30分钟以内的范围内解决生产生活的问题,才能达到内生的需求和循环。
朱琦:物流设施网络优化是降低物流成本重要杠杆
市场格局在发生变化,物流设施市场投资面临新挑战:物流枢纽的土地供给紧张,且拿地成本非常高;长期持有运营利润并不高;单个项目之间互相借用的整合效应有待发挥。
张南:产业地产运营开发应回归产业和地产本质
从做产业地产运营开发角度来讲,我们会运用很多相应的手段去发展产业地产,而产业地产运营开发应回归其本身,回归产业和地产两个词。
陈仕良:产业地产融资渠道恶化 要未雨绸缪
对于产业地产的行业现状,陈仕良总结为:粗放经营、规划单一、资金吃紧。这一现象尤其体现在中西部和西北地区的园区。
刘桐渤:做好产业园建设需要实现三个层次
产业园建设三个层次:第一市场土地的开发;第二是园区的内容;第三个是未来的服务可持续,把这三层的工作都做好了,就能立于不败之地。
徐祖明:外资企业选址首看法规政策
企业选址最终落到点是整体的营商环境,一个营商环境,第一政府的服务意识,第二政府的办事效率,第三遵从法规很强烈的因素,对外资来法规的遵从度说法规是第一的。
联东常务副总裁梁环宇
联东常务副总裁梁环宇
住宅商业就是红烧肉,工业土地就是老母鸡,不杀你,就是要你下蛋。[详细]
2014中国产业地产经理人联席会
大连软件园副总裁杨冬
大连软件园副总裁杨冬
园区获利模式无外乎5种:增加优质资产自持、工程类咨询和服务、管理咨询……[详细]
启迪控股副总裁张金生
启迪控股副总裁张金生
典型的模式主要有三种即:孵化+房租;孵化+投资;金融+孵化。[详细]
京津冀一体化夏季论坛
  7月3日下午,园区领袖和政府领导、企业代表齐聚一堂,对京津冀一体化的热潮展开深入讨论,对京津冀一体化的政策和趋势以及对于园区的企业的影响等多个角度进行探讨。[专题]
2014搜狐焦点产业新区专栏
特约专栏
2014搜狐焦点产业新区访谈
特约访谈
2014中国十大企业选址事件
2014中国十大企业选址事件
开幕致辞
搜狐公司副总裁,搜狐焦点CEO曾伏虎
曾伏虎
[搜狐公司副总裁,搜狐焦点CEO]
  曾伏虎认为,搜狐焦点产业新区的成长在于满足了市场的4个真实需求:新型城镇化下的房企转型需求;园区市场化趋势下的优质媒体需求;激烈竞争下的O2O平台需求;集约大潮下的资源整合需求。同时他还提到,论坛主题定作“内生·均衡”,目的就是在当下行业的特点、发展趋势和企业朋友提供决策的参考指导。 [全文]
商务部投资促进事务局副局长
王旭
[商务部投资促进事务局副局长]
  王旭认为,展望未来,中国产业园区的发展重心,将从招商引资向优化管理转变,从零散方向向拓展产业链和服务链转变,从园区建设向园区创造转变,从单一产业功能向产城融合、产业链集聚转变,从原先的竞争向园区合作共建转变。[全文]
经济学家赵晓
经济学家赵晓畅谈“中国经济机遇与继续”
  著名经济学家赵晓认为,现在的中国经济碰到了一些问题:支撑中国经济最重要的一些红利的因素,或者叫动力的因素在逐渐的消逝;企业正面临着日益上升的“政务成本、金融成本、土地成本”三个高成本因素,企业发展承压;中国经济正面临三大风险:中国经济的结构性风险、中国经济的制度性的风险、中国经济的周期性风险;负债水平不断的上升,中国整体经济的资金利用效率不断的下降。
  值得关注的是,中国的三个低成本的因素“低人工成本、低人权成本、低生态成本”正在逐渐的消失,或者说正在变成高成本;而“政务成本、金融成本、土地成本”三个高成本越来越高,所以企业不知道怎么办了。 【详细】
马宇:"内生"自深入改革 "均衡"做新型城市
  商务部研究院外资部主任马宇提出,假如我们要政府放权到位,取消现在的投资审批权,取消了垄断行业的市场准入审批,打破行业垄断,并且推动国有企业改革,实际上可以给国家投资创造上百万亿的空间。
  招商引资要从第一个阶段,第二个阶段向第三个阶段迈进,从原来的招商引资向同步促进转变,而同步促进已经不是一个简简单单的单项招商引资的问题,而且投资促进本质是给各种生态要素提供更好的环境。方式调整从原来纯粹技术的要素,到现在更加重视内在内部生产要素的激活发展壮大,对我们来说是一种发展方式的调整。【详细】
商务部研究院外资部主任马宇
北京中关村国家自主创新示范区硅谷联络处主任谈锋
谈锋:借鉴硅谷经验 探索产城人融合新发展
  北京中关村国家自主创新示范区硅谷联络处主任谈锋在发言中表示,中国没有硅谷,只有中关村。但是如何借鉴硅谷的有效经验,探索产城人融合新发展,带动我国高新区创新创业新潮流,是我们现在应该关注的。
  硅谷的几个亮点:第一十年一波创新 浪潮。第二是十年一个新产业。第三个亮点目前四大新兴产业平台。一个是移动网,一个是平板,第二个社交,第三个云计算,第四个大数据。第四个亮点三种人合力打造硅谷。第一梦想家,第二领导人,再一个干活男女白领,一个园区必须有这三种人才能打造高科技的奇迹。 【详细】
 

朱琦:物流设施网络优化降低物流成本


普洛斯投资管理(中国)有限公司副总裁 朱琦


  朱琦认为,市场格局在发生变化,物流设施市场投资面临新挑战:第一,物流枢纽的土地供给紧张,且拿地成本非常高;第二,物流设施开发属长期持有运营,从长周期看,利润并不高,因此选址变得非常重要,一不小心,利润就会被全部吃掉…【详细】

 
 
 

张勇:园区运营服务必须以人为中心


协信集团产业事业部总经理 张勇


  张勇表示,协信提出第四产业的理论,己走出第四产业园开发运营的道路。目前,进入服务经济时代以后,人的需求非常受关注,基于这些判断,建设基于服务“人的需求”的新型产业园区…【详细】

 

杨萍:互联网是细分主导产业的选择


恒生科技集团总裁 杨萍


  杨萍表示,恒生科技园的竞争战略就是搭一个平台,从物理平台到虚拟平台,整合各种资源为入园企业进行服务。所以恒生就是一个搭舞台的,可以做导演,做场地,做美工,做编剧……服务于入园企业,以企业为演员,培养他们成为明星…【详细】

 
中国产业新区发展建设联盟
  2014年7月3日,中国产业新区发展建设联盟在北京举行启动仪式和数据库上线仪式。上线仪式由中投国际投资服务中心、云投搜索总裁王萍和搜狐焦点产业新区总经理陈雪源来共同启动,商务部研究院外资部主任马宇先生作担当发布会的见证人。
  中国产业新区发展建设联盟的主旨是为中国开发区开发和建设提供“一站式”服务平台和主题园区整体解决方案,运用先进的大数据和信息技术,科学诊断、合理规划地方产业发展,并结合金融、专业招商的整合创新服务模式,形成“生态园区”、“智慧园区”、主题产业园等整体解决方案,满足产业新区特色发展需求。
  目前数据库统计在册的入驻开发区数量有3616个、入驻政府数量有3191个,入驻联盟成员有6314个,并且成功配对项目有9个。【详细】
赵慕兰:市场需求的拉动是内生动力的基本
  中关村最像硅谷,为什么?因为它是市场导向。如果仅是政府规划,没有市场的需求,企业不可能真正发展起来,市场需求的拉动,才是内生动力的基本。
程 诗:园区发展有别 不能照搬模式
  园区发展适不适合内生型经济,每个园区的发展有区别。硅谷发展模式是不是我们要选择的,我们要根据自身情况判断。
谈 锋:园区发展需淡化政府作用 改变衡量标准
  衡量本地区创新的三大指标,第一个专利,第二个是风投的数量,第三个是员工人均GDP贡献。
嘉宾语录:
程诗:“内生”和”外源”是开发区发展的两个关键词,也是暗合开发区的发展脉络,即内涵式发展到外延式发展;也是开发区的发展模式,内生式发展模式和外源式发展模式;同时也是发展阶段,从外源式发展阶段到内生式发展阶段。
尹跃:产业园区转型有三大障碍,需跳出三个圈子:第一个跳出原有产业技术的圈子,有什么做什么;第二个是跳出原有发展路径,操作流程的圈子;第三个跳出当地资源约束的圈子。
 
商务部研究院外资部主任 中关村硅谷联络处主任 江苏盐城市商务局副局长 国家数字出版基地办公室 长城企业战略研究所顾问  
马 宇 谈 锋 尹 跃 程 诗 赵慕兰  
张 南:产业地产运营开发应回归产业和地产本质
  从做产业地产运营开发角度来讲,会运用很多相应的手段,去发展产业地产,应回归其本身,回归产业和地产两个词。
胡 斌:产业园区建设应该产业先行
  产业园区要有产在先,产城一体要均衡,30分钟以内的范围内解决生产生活的问题,才能达到内生发展的需求和循环。
刘芷均:网络颠覆行业运作 思维是核心竞争力
  未来产业园发展,真正的核心竞争力应该在软件。平台建设搭建是关键,一个科技创新平台的搭建,还有商业模式平台搭建。
嘉宾语录:
苏智渊:产业地产开发商未来必然的发展方向,是走向资本化。
刘桐渤:产业园建设三个层次,第一市场土地的开发,第二是园区的内容,第三个是未来的服务可持续,把这三层的工作都做好了,就能立于不败之地。
庄捷:现在行业面临一些矛盾的现象,一个是产业产能的过剩,另一方面我们又面临信息革命、工业革命、产业革命新的变化。
搜狐焦点产业新区
副主编
武汉光谷联合集团有限公司执行总裁 总部基地全球控股集团中国区副总经理 北京电子城投资开发股份有限公司副总裁 北京天安科创置业有限公司董事长 北京兰格加华置业
副总经理
戴德梁行董事
葛 翠 胡 斌 刘桐渤 张 南 刘芷均 庄 捷 苏智渊
  搜狐焦点产业新区结合实事热点,联合众多机构联合推出了“2014中国十大选址事件”评选活动,峰会上,搜狐焦点产业新区主编肖楠揭晓了此次评选结果。【查看评选专题】

  1、特斯拉中国总部之争
  2、“动批”迁出北京
  3、首钢牵址曹妃甸
  4、三星集团投资70亿元落户西安高新区
  5、迪斯尼投资86.6亿元项目落户合肥
  6、电商巨头阿里巴巴展开全国电商产业园布局
  7、首都第二机场落户北京大兴区和廊坊境内
  8、三一集团迁址北京
  9、中国首家环球影城落户北京通州区
  10、富士康选址三、四线城市
徐祖明:外资企业选址首看法规政策
  跨国大企业还在不断布局,总体投资没有前几年增加这么快。我们现在经常接触到欧洲中小型企业,很多是家族企业,大趋势是往中国布局。
钱 江:运维成本是企业选址落户关键因素
  对于一个公司来说不仅考虑选址和建造成本,还要考虑日后的运营维护,而能耗恰恰是将来运营维护最大的成本之一。
董世杰:业务能够持续发展是企业选址的核心
  政策,地价和自身的业务能否在这里面持续长久的落地生根发展起来,这是最核心的。
嘉宾语录:
丰 收:威睿在高速发展前期会一直不停的更换办公室的地点,重新选址,但是大方向还是在中关村区域。对威睿来说,人才的考虑,政策的考虑,税收的考虑一直企业选址最大影响因素。
邵华:缩小办公面积和移动办公正成为趋势。这种情况对开发商提出了新要求,开发商需要敏锐地捕捉到这个未来趋势。以什么样的方式,能够在不影响企业最基本运营的层面上满足具有选址需求客户的发展要求,是我们现在所要思考的。
搜狐焦点产业新区主编 Cummins亚太区企业不动产负责人 VMware大中华区企业不动产经理 全球企业不动产协会、大中华区与日本地区总监 德勤会计师事务所税务及商务咨询合伙人 高纬环球企业租赁策略部董事
肖 楠 董世杰 丰 收 钱 江 徐祖明 邵 华
2014(第四届)中国产业新区高峰论坛
活动时间 活动议程/拟邀嘉宾 活动时间 活动议程/拟邀嘉宾
7月3日
08:30-09:00 嘉宾签到 14:55-16:15 主题演讲单元:“进击”的园区 
09:00-09:10 主办方致辞     普洛斯中国投资策略
09:10-09:15 特邀嘉宾致辞     互联网产业园运行模式                   
09:15-09:45 主题演讲 机遇与继续     产业演进,园区变革
09:45-10:15 主题演讲 中国园区经济趋势解读 16:25-17:25 圆桌对话:产业地产的均衡之道
10:15-10:45 主题演讲 海外先锋园区新玩法     核心议题:
10:45-11:45 圆桌对话:园区经济的内生路径     • 风口求生
  核心议题:     • 掘金长尾
  • 画像内生型园区     • 构建护城河
  • 规模、资源、服务、效率谁重要 17:25-17:35 颁奖:中国产业新区榜样
  • 如何激发内生力量 17:35 议程结束
13:00-13:30 嘉宾签到 18:00~20:00 晚宴
13:30-13:40 2014中国十大企业选址事件发布  
13:40-14:40 圆桌对话:企业迁移的需求与策略  
  • 最新选址风向  
  • 企业选址的风险规避  
  • 一句话告诉你“企业想去哪儿”  
2014中国产业地产经理人联席会
活动时间 活动议程/拟邀嘉宾 活动时间 活动议程/拟邀嘉宾
7月4日
09:00-09:05 主办方致辞 13:30-14:10 主题演讲
  一个招商人员的自我修养 
09:05-09:45 主题演讲 14:10-14:50 主题演讲
  从蓝海走向长尾 园区多重获利机会   省在运营——园区设施管理在中国  
09:45-10:25 主题演讲 14:50-15:30 主题演讲
  产业用地新政下的园区应对    产业地产的融资渠道及策略  
10:25-11:05 主题演讲 15:30-15:50  主题演讲
  善用孵化 高效选投园区企业     产业地产军团叩响资本市场大门  
11:05-11:45 主题演讲 15:50-16:30  主题演讲
  拿下优质企业必杀技     园区企业登陆“新三板”那些事儿
2014京津冀一体化夏季论坛
活动时间 活动议程/拟邀嘉宾
7月3日 下午
13:00-13:30 嘉宾签到
13:30-14:00 主题演讲 
    京津冀一体化与中小城市发展
14:00-14:20 《新型城镇化下城市产业承接能力评价》报告发布 
14:20-15:20 对话:企业迁移与产业地产机遇
核心议题
  •哪些企业在转移?
  •企业去哪儿?
  •企业分流地分析
  •京津冀产业地产重镇分析
  •园区运营商的拿地策略与园区布局
  议程结束
2013中国产业新区高峰论坛 2013中国产业地产经理人联席会 2012中国产业新区高峰论坛 2011中国产业新区高峰论坛
专题策划制作:焦洁 图片设计:松雪


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