天安数码城
【典型企业样本选取理由】
        它不是绝对的草根,它有一个相当豪气的“亲爹”,但是它又区别于一般的“土豪”。它是被放养在竞争激烈的市场里,经历20年风吹雨打终于自成一派的民营园区开发企业。富二代的身份并没有让它沾染上“衣来伸手饭来张口”的习气。反而,它经受住了市场化浪潮的充分洗礼。自90年代在祖国南海扎了根,天安数码城很快形成了一套自己的园区开发建设运营体系,“七分产业、三分商住”,更是让它在产业地产南方派系中拥有绝对话语权。

 

 
 
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点评:

        “隐形财阀”撑场,国企“干爹”站台,虽有“豪门”背书,天安数码城依旧走着相当市场化的步子前行;天安数码城集团高管鲜少“见报”,高层作风相当“低调”;精耕项目,将南派的细腻和品味渗透到了多数项目当中,可谓产业地产的“婉约派”。

  22年之后将原有的企业标识换成了全新的LOGO,天安数码城集团正在酝酿一盘更大的棋局。

  这可能让这个并不为大多数人所知的地产开发商进一步走进公众视野,因为天安数码城正在试图摆脱固有的工业园开发运营商的形象。

  企业标识转换的真实目的是,天安数码城欲转型为城市产业综合体开发运营,并为新一轮全国布局扫清障碍。

  有业内人士称,天安数码城正在和多个地方政府接触,未来将进一步扩大区域布局和做大规模优势,为企业上市做足准备。 点击查看更多

        比起搜狐焦点产业新区做的“产业地产典型企业第一期——联东集团”坚韧的“奋斗路径”,天安数码城身后的各种背景关系更值得关注。

         如果没有人细说,你一定不会知道天安数码城背后有一个相当“豪气”的爹,而且还不只一个。

        成立于1990年的安数码城(集团)有限公司,由香港天安中国投资有限公司(股票代码H.K.0028)和深业泰然(集团)股份有限公司合资成立。天安数码城对天安中国(00028.HK)的利润产生重要支撑。

        天安(中国)的大股东为新鸿基有限公司。新鸿基有限公司集团主席为李成煌,李明治之子。

        李明治,一位颇为隐秘的香港富豪。民间列举的“香港十七大家族”中,除李嘉诚家族、李兆基家族、郑裕彤家族这些曝光度颇高的豪门之外,李明治家族赫赫在列。 点击查看更多

    天安数码城自1990年成立以来,先后在全国五大经济圈,9个省份13座城市建设了14个项目。

   从图中可以看出,天安数码城的项目主要集中在“大本营”珠三角经济圈。在广州的项目多达5个,占项目总数的35%。天安数码城对长三角经济圈和环渤海经济圈项目投入比重相当,在这两个区域分别有3个项目。

   为覆盖全国,天安数码城分别落一子在东北经济圈和西南经济圈。

   从产业地产企业全国扩张战略来看,西南经济圈和东北经济圈已然成为企业扩张“标配”。尽管在经济实力上略逊北上广所在的三大经济圈,但是这些经济圈的发展潜力不容小觑。鉴于这些区域急于发展的心理,产业地产开发商提早进入,对于优惠政策和土地获取方面将有很大空间。

   随着业界大佬在2010年起纷纷进入布局,相对不发达的经济圈正在成为企业“角力”的热土。 【点击查看更多

  机遇之下,群雄逐鹿。

  与以往多是由政府主导的产业园区形成对比的是,专业的产业地产商已经越来越重视自身的品牌塑造和影响力拓展。 如果不知道如何解构完全不同于传统地产模式的产业地产,并且建立起自己独特的竞争优势,传统开发商或许会仅仅沦于随波逐流和过客匆匆。

  在产业地产的荒野中逐鹿有以科技地产拓路的北科建集团、“以产业新城”进军全国的华夏幸福基业、以“产业地产专业运营商”定位的联东集团。转型“城市产业综合体”的天安数码城如何能在这场“厮杀”守住自己的猎物?

  “背靠政策好乘凉”,这是天安数码城的创业与守业原则之一。 点击查看更多

  就单个天安数码城项目而言,园区的盈利模式分为短、中、长三条线。

  短线也为快线,是赚快钱,通过园区内产业的迅速销售来快速回笼资金。园内产品的销售又分为直接销售和部分销售,直接销售的产品形态主要有配套住宅、配套商业设施等;部分销售的产品涵盖总部独栋型企业办公楼、写字楼等。

  中线,以租金等通过物业经营获取的利润。这部分盈利来源通常周期长,稳定性较差,存在一定空置风险。“天安数码城会自己持有部分物业经营,赚取租金,并在未来物业升值之后取得收益。”

  第三条线为长线投资。天安数码城通过对自持物业的“资本化”,以及园内企业进行“股权投资”来实现长期收益。

  在物业资本化方面,天安数码城通过对园内企业实施“租金换股权”和“现金换股权”的方式实现。点击查看更多

       常州:天安数码城首推回购销售 前3年回报12%抵房款

  常州天安数码城最近将推出返租产业楼,不仅8年委托年化收益率高达11.5%,而且承诺8年后可加价50%回购。在常州市场,回购销售产业楼还是第一家。

      江阴:一免两减半,3年省一套房 政策红利偏爱天安数码城

      江阴天安数码城联手政府打造政府特区“一免两减半,20万贴息贷款,低至3万注册资本,3年省一套房”优惠。

      东莞天安数码城:研发型企业可获租金补贴

      据售楼员介绍,在不计算减免的情况下,租金约35元/平方米。如果买过来投资,则租金补贴也只会补贴给进驻企业。 点击查看更多 

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        我们愿当一个记录者和倾听者,用文字、图片记录这个行业的前行者;同时我们也试图通过选取产业园区市场里的颇具个性,小有成就,或者观点独到的企业进行全方位的分析,并依此选取行业典范,树立行业标杆。继第一期“联东集团”推出之后,这是我们第二期的“产业新区典型企业研究系列专题”。

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  系列专题
产业地产典型企业研究第1期:联东集团
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