400来电榜:北京需求旺盛 小独栋倍受青睐

2016/04/05 10:28 来源: 搜狐焦点产业新区 作者:尹得旺 评论

  2016年第一季度以来,位于昌平区的企业墅(企业墅·上区)一直成为企业用户最关注的办公物业,分析其产品我们不难发现,企业独栋并不是市场上稀缺的产品,但是800-1000平米的单体建筑面积则填补了市场上的空缺。另外值得关注的是,在搜狐焦点产业新区400热线来电咨询量中,TO P10全部为北京区域项目,这是自2015年以来首 次被包揽,不难看出,进入2016年,北京办公市场需求更加旺盛。


图片与数据来源:搜狐焦点产业新区 

图片与数据来源:搜狐焦点产业新区

  小独栋受青睐 投资物业崛起

  从2016年第一季度搜狐焦点产业新区400热线来电TO P10榜单中我们可以看到,企业墅(企业墅·上区)以1004通来电量位居榜首,并且来电量的绝 对值领 先第二位的鸿坤金融谷48%。从数据来看,企业墅(企业墅·上区)确实受到了更多企业用户的关注。

  对于企业墅(企业墅·上区)备受关注的原因,搜狐焦点产业新区认为,这与园区产品的规划不无关系。首先从市场来看,拿CBD租赁写字楼举例,目前租金价格在11-16元/平米*天左右,取中按照14元/平米*天计算,租用一间800平米的写字楼一年的租金为4088000元,而参照企业墅(企业墅·上区)一期价格17000元/平米来看,购买一栋800平米独栋需要花费的价格为13600000元。以此来看,购买一栋企业墅(企业墅·上区)的独栋办公物业相当于在CBD租用3.3年办公楼,如果企业对于CBD的依赖不是特别强烈,选择距离核心区稍远的企业独栋则是最 佳的选择。

  从榜单中给我们还可以发现,海剑大厦海淀绿地中央广场超级蜂巢COMB+、六里桥大厦等项目入榜,从这些项目的物业类型来看,纯写字楼项目及可投资物业占据了4席。从北京市统计局公布的今年1、2月全是房地产市场运行情况显示,写字楼投资完成86.7亿元,同比增长113.6%;写字楼在售面积为24.6万平方米,同比增长182.8%,截至2月末写字楼施工面积2079.4万平方米,同比增长12.5%。2016年以来,写字楼物业无论从供应还是价格都呈现出较为明显的上升趋势,究其原因,业内人士认为,这与去年北京写字楼租金收益可观不无关系。据了解,写字楼租金收益科达5%左右,对于投资者来讲,写字楼的投资回报率更加实在,因此自2016年以来,纯写字楼及投资物业的来电咨询量增长速度较快。

搜狐焦点产业新区第一季度400热线来电榜TO P10:

 400来电TO P10 项目名称第一季度来电量 3月来电量 2月来电量 1月来电量 
 1 企业墅企业墅·上区 1004 384 277 343
 2 鸿坤金融谷 675 272 194 209
 3 海剑大厦 582 223 161 198
 4 海淀绿地中央广场 580 174 185 221
 5 北京塞隆国际文化创意园 573 255 140 177
 6 超级蜂巢COMB+ 555 241 133 181
 7 北京博奥联创科技孵化器有限公司 517 239 118 160
 8 中关村翠湖科技园云中心 474 227 103 144
 9 六里桥大厦 432 263 72 97
 10 新华联·北京民企总部基地 432 186 99 145

数据来源:搜狐焦点产业新区

  津冀降温?一季度来电不及北京项目一个月

  统计搜狐焦点产业新区第一季度400热线来电情况,位列北京以外项目来电榜榜首的项目依然是位于燕郊的百世金谷燕郊国际产业基地,但是与2015年不同的是,尽管来电量依然位列北京以外项目榜首,但在整体的榜单中却未进前十,这与2015年长期占据总榜第一位出入较大。

  2015年可以说是非首都功能产业转移热潮期,被列为转移目录的企业在2015年加大京外选址考察。尽管产业转移仍在不断推进,但随着进入平稳期企业在考察津冀企业的频次上也区域平缓。

  从百世金谷燕郊国际产业基地第一季度的来电量来看,383来电与过去的2015年单月来电相差无几,尽管统计数据中包括了春节假期等来电低潮期,但与总榜第一位的企业墅(企业墅·上区)3月来电量相比甚至还少了1通。

  统计数据中津冀项目来电量锐减就能说明企业对两地园区关注降低么?我们可以看一下京外榜单,河北和天津的园区占据了4席,其中前四位中就有3席位于燕郊,依然是京外选址热门区域。

搜狐焦点产业新区第一季度北京以外项目400热线来电榜TO P10

 400来电TO P10 400来电总榜排名  项目名称 第一季度来电量
 1 13 百世金谷燕郊国际产业基地 383
 2 16 成都东郊记忆 321
 3 20 天山智谷 276
 4 22 work+京东创客孵化空间 244
 5 23 浙报理想·丝联166创意产业园  237
 6 25 南京新城科技园 219
 7 30 天津京津电子商务产业园 208
 8 31 重庆国际检测大厦 197
 9 33 广州红专厂创意艺术区 182
 10 35 武汉·中国光谷文化创意产业园 170

数据来源:搜狐焦点产业新区

【延伸阅读】
400来电榜:北京需求旺盛 小独栋倍受青睐
丰台9号线周边有余量写字楼项目推荐
写字楼成交同比增182.8% 高投资回报选办公物业
2015年写字楼市场回顾:旺盛需求难掩供需失衡
中国写字楼投资竞争力再升 再不出手真晚了
骏豪中央公园广场租赁信息发布 10万方写字楼入市
今日热点
关注搜狐焦点微信公众号
关注北京搜狐焦点微信公众号

专人回答用户问题随问随答
搜狐焦点主编对热盘的评价
求助:新悦都旁边铁路的声音大吗?

新闻排行