活动主题:2012企业独栋的发展与创新

    ·话题1 北京企业独栋2012年市场分析与2013年市场预测
    ·话题2 企业独栋的规划与市场定位
    ·话题3 企业独栋的附加值引入与软平台搭建      
  活动时间:2012年11月29日 14:15—16:00
  活动地点:搜狐网络大厦12层演播室
  活动主办:搜狐焦点产业新区

 
 
     
 
程诗:企业独栋成功四要素 区位产品环境与团队
  企业独栋严格来说是一种产品形式,和居民物业不一样,它与经济活动和企业办公乃至中试相适应,有一些特殊需求。十年来,我总结有四个方面很重要:第一,区位很重要,很多外地开发商到总部基地谈做一个独栋,我告诉他,任何产品都要讲究供求平衡,产品卖不出去,没有任何意义。所谓区位,有两个层面的考...[详细]
>>嘉宾:丰台科技园文化宣传处处长 程诗

 
公衍奎:京企业独栋供应迎急遽增加 存巨大风险
  刚才张总根据很多年的研究找了一些规律,我认为,整个市场的发展,如果只是看现在数据的话,对未来的判断可能出现问题.如果说市场的话,有两个趋势值得注意,一个是刚才陆总说的问题,很重要的是企业的需求模式,03年总部基地做的时候,锁定了一些需求群体,包括外地企业进京、央企分拆...[详细]
>>嘉宾:华高莱斯副总经理 公衍奎

 
张平:核心商圈写字楼租金趋稳 外溢效应利好独栋
  我接触到的企业以跨国公司为主,我的概念里,需要企业独栋的企业,首先对面积需求比较大,同时,很多公司希望量身定制的物业,整个环境是低密度园区式的,在这个基础上形成了企业独栋的概念。高纬环球的研究方向主要是甲级写字楼,据我们观察,园区型的办公楼受到甲级写字楼市场的商务外溢影响明显...[详细]
>>嘉宾:高纬环球董事、中国区研究部负责人 张平

 
孙星华:市场乐观 以专业性服务提升独栋价值
  房地产开发,尤其是工业地产的开发更多元化了。未来五年,海淀重点发展北部新区,我们处在核心地带;与此同时,从未来几年的城市供应来说,我们这个产品正当时;第三,一期产品在总结经验教训的同时,我们对二期产品进行了升级。对二期的销售和未来整个销售,我们都非常有信心...[详细]
>>嘉宾:福泉投资总经理 孙星华

 
陆战:企业独栋瞄准2.5产业 产品是核心竞争力
  对于房地产市场,我认为现在有两个转型和变革,一个我认为传统的房地产业,卖方市场已经结束了,由卖方市场转到了买方市场。传统的供给模式、建设方式已经不能被市场接受,必须要提高产品品质,打造品牌,这是第一个挑战。第二个,传统的低水平的住宅市场已经爆炸性扩张,要向更多元化的地产产品类型转变...[详细]
>>嘉宾:北京泰达立行股份有限公司副总经理 陆战

 
孙智慧:企业独栋的三赢格局 应政策与产业而生
  传统写字楼确实不能满足一些企业的需求,尤其是高新技术企业,有一部分研发,展示、展览,甚至有一些小的组装需求。另外,随着企业发展,面积使用扩充,可能从最开始的两三百平米发展到五六百平米、七八百平米;在中关村、CBD一要承受租金上涨,二是根本找不到扩张的地方,只能在别的地方找,企业独栋能够将 ...[详细]
>>嘉宾:企业墅副总经理 孙智慧
     
现场实录:2012年企业独栋的创新与发展论坛
企业独栋以独有个性占据办公市场一席之地,在2012年也分享了办公市场的繁荣,并催生更多新项目的落地。随着产品和市场的日趋成熟,企业独栋的定位、规划、品质、软平台搭建等愈发重要。11月29日,搜狐焦点产业新区举办“园区的力量”系列活动之“2012年企业独栋的发展与创新”,邀您一起探讨。

  【产业新区】:大家好,园区的力量系列沙龙是搜狐焦点产业新区频道策划组织的不定期的活动,意在探讨园区运营的方方面面,上一期我们择取了一个行业——文化产业,把讨论的话题定在了文化园区的发展与运营,这是各类主题园区中非常盛行和热门的一种。那么今天,我们把目光放在园区的一类载体产品上,探讨企业独栋的发展与创新。

  首先我来介绍一下今天到场的嘉宾,

  程  诗,丰台科技园文化宣传处处长;

  孙智慧,企业墅副总经理;

  陆  战,泰达立行副总经理

  孙星华,福泉投资总经理;

  张  平,高纬环球董事,中国区研究部负责人;

  公衍奎,华高莱斯副总经理

   企业独栋的概念界定

  【产业新区】:三一重工总部迁址是最近比较热闹的一个事件,三一集团的职能总部和各核心事业部将搬往北京昌平区。我想类似三一这样的大型企业,如果整体搬迁,是有能力自己拿地,甚至建园的,不过,它的部分职能部门,就有可能成为独栋产品的用户。在金融街,可以看到,类似中国人寿、工商银行等企业,独自冠名的楼宇。

  但是,这样的楼宇,可能与今天我们要讨论的企业独栋,存在一些明显的差别,那么,首先,我们给独栋产品画个圈,哪些可算典型的园区独栋产品?园区的企业独栋有哪些典型特征?

  【程诗】:对独栋这个产品,我说几个关键词,占天、占地、独门独院。我说一个典故,公总可能了解这段历史,企业独栋和总部经济的发展和企业的选址密切相关,丰台科技园在全国最早提出来做企业独栋产品,当时园区的顾问公司就是威格斯,当时他们对园区提出一个产品形态出来就是独栋式建筑,后来到园区。

  当时提这个客户概念,不是企业总部,而是成长型的科技型的中小企业。

  我们当时做客户筛选和细分时发现,中小企业自己拿楼比较困难,大企业对独栋产品没有兴趣。那次课题把另外一个概念牵出来了,就是总部经济。企业办公和人居选址一样,刚需可能住单位分的一居室,再好时改善变成二居三居公寓,真正大的富裕人家希望联排到最后的独栋,企业在成长期可能喜欢公寓,发展到一定成都就希望有独栋。

  【张平】:程处讲了以中小企业为开端的企业独栋。我接触到的企业以跨国公司为主,我的概念里,需要企业独栋的企业,首先对面积需求比较大,同时,很多公司希望量身定制的物业,整个环境是低密度园区式的,在这个基础上形成了企业独栋的概念。

【公衍奎】:广义角度来讲,独栋就是企业总部,狭义的说,企业独栋是工业土地上长出来的办公物业的一个细分类。

  【产业新区】: 三位从不同的角度,谈了对企业独栋这种产品的界定。2012年马上走到年底了,根据各位老总的体会,2012年独栋的市场情况怎么样?

  【孙星华】:翠湖科技园云中心的产品比较特别,我们做的产品跟传统写字楼有本质区别,包括层高、内部空间利用、园林景观、大的外围环境,整个都跟传统写字楼不太一样。从市场反响来看,从去年10月以来,得到了市场的认可和好评。虽然有限购限贷的情况出现,但对云中心来说,销售基本未受到影响。跟产品、定位、海淀园的支持相关,今年销售比较乐观。

  【陆战】:企业独栋最初的概念,是占天、占地、临河、独门独院、独立署名权、独立冠名权,这都是企业独栋的特征,但是说到内涵,企业独栋承载了写字楼不具有的特质。

  比如,园区的大多数的企业有研发需求、产品的展览展示功能等,在写字楼里完全不合适。这在现实中,体现非常明显,对这些企业而言,商务办公只是整个实用功能中的非主流的功能选择。所以,在使用功能内涵上,企业独栋更丰富。从我们来看,泰达科技园明年第三个园区应该会入市,我对市场,还是很有信心。 

  【孙智慧】: 陆总说的特别有道理,传统写字楼确实不能满足一些企业的需求,尤其是高新技术企业,有一部分研发,展示、展览,甚至有一些小的组装需求。

  另外,随着企业发展,面积使用扩充,可能从最开始的两三百平米发展到五六百平米、七八百平米;在中关村、CBD一要承受租金上涨,二是根本找不到扩张的地方,只能在别的地方找,企业独栋能够将企业的管理成本降下来,同时满足企业本身的需求。

  从大的角度来说,企业独栋,也是结合国家政策的发展,应运而生。像昌平承载的是生物医药、通信、电子这一类,这个区域的很多企业,都是从海淀外移朝阳外移的,这些企业发展大了之后,很多公司在那个地区已经找不到合适的空间了,去亦庄也有一些困难,比如担心员工流失等,另外,企业外移,要承受跑规划、建设周期等,很难承受。

  所以,企业独栋的项目,更多的是把企业的需求和产业园、国家政策、大园区的需求结合在一起。

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